东莞寮步小巷子里100块钱的爱情酒店-昕观察首店选址仍存变数，佛山首家山姆缘何成了“香饽饽”

昕观察 | 佛山第一个山姆为什么会成为“热点”？

寮步石龙坑小巷子。

东莞寮步小巷子里100块钱的爱情酒店

佛山第一座山姆计划引进黄金珠宝创新生态城

首店的最终选址仍然存在变数

山姆佛山首店的落户选址一再成为热门话题。事实上，早在2019年，根据南海官方网站披露的桂城街保利天悦规划图，项目南侧有一半以上规划为山姆会员店，甚至定位地址也显示在百度地图上。然而，就在去年10月，南海区网站再次发布了《保利良溪广场总平面调整批前公示图》，其中保利天悦原计划引进的山姆会员店被取消，变更为普通店铺产品。东莞常平土塘市场小巷子。

本报上周报道发布后，多家镇街、商家、房地产企业向本报记者核实了此消息。伦教街的知情人士透露，引进佛山第一家山姆会员店的消息仍存在不确定性，更准确的说法是“计划引进”。去年12月，顺德区伦教街三洲一、二级联动改造项目通过公开招标确定合作伙伴。根据当时的招标要求，项目引进的零售百货公司品牌必须是山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉岛、华润万家之一，实际经营面积不少于2万家㎡，单品牌进入时间不少于60个月(即5年)。寮步塘边小巷子。

东莞寮步有什么好玩的地方。

华侨城欢乐海岸二期地块东莞桥头莲湖小巷子。

《广州日报》记者通过山姆的官方电话核实，对方回复称，该公司没有关于佛山第一家商店具体位置的确切信息。事实上，广州日报记者通过多种渠道了解到，山姆目前至少与顺德三个镇街有接触。除伦教黄金珠宝创新生态城外，还有大良街华侨城二期工程。据知情人士透露，山姆佛山第一家商店将落户华侨城二期隔壁的商业地块，甚至达成初步框架协议。容桂街的知情人士还透露，容桂也与山姆有联系。最近，他计划参观。容桂将在轻轨站旁边拿出一块高质量的地块来吸引山姆定居。

顺德至少三镇街“争夺山姆”

山姆作为一家超市，定位为仓储会员店，由于提供的产品质量高，被贴上“中产阶级超市”的标签，近两年迅速走向网络名人。在中国一二线城市开设的门店排队火爆，节假日、周末甚至停车位“难找”。

正是因为山姆会员店是一家集仓库和超市于一体的仓储商店，对商店面积和停车场规模有很高的要求。其选址策略是“放弃市中心，选择开发新城区，建立一小时驾驶区”。比如山姆现在在广州开的两家店，位于天河区东浦和番禺区万博。东莞第一家山姆店位于靠近中心城区的寮步镇。从选址的辐射服务范围来看，南海桂城更有可能在番禺山姆店和荔湾白鹅潭山姆店（准备）的服务半径内落户顺德。

近年来，流行的山姆超市

从具体选址来看，目前打算引进山姆的三个镇街也各有优势。伦教黄金珠宝创新生态城项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一座桥隔开。它靠近广珠城际顺德站，南面是长鹿旅游休闲博览园。该项目符合山姆选址的“开发新城”、注意交通便利的偏好。大良街将靠近顺德中心城区，具有更好的消费和商业氛围。华侨城地块附近有地铁站，有成熟的高消费群体聚集建筑。但中心城区的地价、仓储等环节会更高，也会影响运营成本。东莞巷子。

容桂还满足了山姆“开发新城”的选址，可以充分辐射“大良容桂”中心集团，在客户消费能力方面也相当可观。由于山姆客户单次采购量大，会员通常采用自驾模式，虽然容桂暂时没有地铁站，但不会失去竞争优势。值得注意的是，大良、荣桂、伦教都属于顺德南部的都市中心。无论山姆最终在哪个城镇和街道上选址，他们都可以互相为周边地区服务。

山姆会员店位于广州天河东莞寮步镇。

欣观察:为什么第一个山姆变成了“热蛋糕”？寮步。

首先，顺德人的“钱袋”实力雄厚。去年顺德城镇居民人均可支配收入高达69981.1元。强大的消费潜力也反映在顺德的银行存款上。截至去年12月底，顺德金融机构人民币存款余额7918.36亿元，同比增长18.5%；其中，境内居民存款3985.38亿元，增长17.1%。富裕的顺德人成为山姆超市的重要客户群体。要知道山姆在中国也有“千元店”之称，意思是：随便买一下，就能花1000多元。因此，山姆目前的位置是一线和二线城市，由消费能力支持。其“中产阶级”的消费概念很容易与顺德潜在消费群体产生同样的频率共鸣，追求更好的生活质量。因此，山姆第一家商店定居的消息可以吸引顺德甚至佛山人的注意。

其次，顺德在消费领域缺乏标杆项目。消费是推动经济增长的“三驾马车”之一，也是市民幸福的重要体现。为了有效地促进社会消费，我们还需要在“供给端”努力，为市民提供更城市化的消费场景。客观地说，顺德的商业消费氛围落后于广州，甚至与禅桂相比也存在一定差距。很多品牌的第一家店往往选择落户禅桂，顺德排的顶级商业中心只有少数大信、华侨城等。由于缺乏商业中心和消费中心，顺德在社会消费品零售总额上弱于南海。顺德近年来引进了华润置地，预计首个万象汇将于2025年开业，但即便如此，万象汇在华润商业产品线上也只处于M3级，远不如万象城或万象天地。因此，顺德多镇街有意引进山姆，以标杆项目带动消费，填补商业空缺，间接使项目成为“热点”。寮步塘边小巷子。

顺德第一个万象汇效果图东莞寮步小巷子里100块钱的爱情酒店。

最后，合适的才是最好的。引进山姆，可以让顺德镇街在提高城市质量方面多一张名片。对于顺德伦教的黄金珠宝创新生态城市，该产业城市的基准项目除了专注于珠宝的主要业务外，还提出规划世界级的黄金珠宝风格步行街，开发和建设国际五星级酒店、甲级办公楼等生活设施。过去，城市发展注重“城市生产”，现在提倡“城市生产”，通过关注人才需求，创造一流的工作和生活环境，“城市”，这是顺德优化公园生态、文化环境的有益尝试，今年顺德工作报告提出“上下游、工业园区是产业链、工作圈是生活圈”的理想公园理念也一致。然而，这些项目也是对其自身商业运营能力和经验的一个很大的考验。顺德在引进基准消费项目时，还应考虑项目选址，以最大限度地发挥其效益。

文/广州日报·新花城记者：陈新宇广州日报·新花城编辑：何波

本文心得:

(责编：admin)

分享让更多人看到